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稀な購入物件の調査と販売方法 415
2014年08月12日 08:08 [ ブログへ ]


 

前回、個人売買で購入した物件の話しですが、この家の構造は日本ではあまり見られないポールハウスという構造でした。1F部分は柱のみの構造で、2F部分が居住スペースというちょっと変わった構造の物件です。若干勾配はあるものの、敷地全体は800平米とそれなりに広いです。

 

物件外観



 

 

1F倉庫内の様子



 

もともとは、車2台分のガレージだったのが、でシャワーもトイレットもないと思われる空間だったので、役所へいってPROPERTY CD(住宅の建設事項に関する資料がCDに収められている)を確認した。ちなみにこのCDはNZ100ドルもして、もらうまでに3-4日間かかる。また、たまにまったく役に立たない資料ばかりで必要なのが何もない時もある。そのために、「先に画面上で閲覧を。。。。」などと思うが、ニュージーランドではそのサービスは無い。100ドル出してはずれを引く場合もある。

 

 

さて、CDを確認したところ、15年ほど前に自分が思っていた工事をしっかりと申請をして役所の認可を貰っていた。通常、ニュージーランドではこのような場合、許可などを貰っている場合が少ないのでこれは、嬉しい誤算だった。現在は車4台のスペースだが以前は車2台分で奥のスペースにはスタジオルームがあったのではないかと思う、壁の残骸がまだ、残っている。ただ、写真にもあるようにボートが入れないので壁を取り壊したようである。なんともニュージーランドらしいなと思う。

 

このスペースをどのように料理をして価値をつけ市場に再販売するかであるが、また壁を戻し、BARを有効活用しそこでおしゃれに飲める空間をつくったり、映画鑑賞をできるようにもう1つの間仕切りを作ったり、より外へ出やすい様にドアを付けたり、ガレージ全てに石膏ボードをして綺麗に仕上げるなどの色々な案が頭にはあります。



 

同時に考慮することもたくさんあり、工事、販売時間の減少、販売に向けての季節指数的な時期的なこと、再販売価格が手に届きやすい価格に落とす、ガレージは変に売主がいじるよりあえて「余白」を残し「イメージを膨らまさせる」ほうが売りやすかったりもする。などがあります。

今回の物件は2F部分がすでに改装を終えていたので、本気を出せばすぐに売れます。そのため、今回は「余白」を使いイメージしてもらい、賃貸予想や想定間取図面なども用意してさらなるイメージの強化をしてもらう。また、それを実現させるための後押しとして、安く購入できたOUTLETの電化製品を無料で付けるなどの工夫をしてとにかく、「イメージを膨らませる方法」で攻める予定です。これが決まれば購入から1か月で売買が決定するという最短ルートでの販売になります。

 

 
稀な購入物件の調査と販売方法 is a post from: 海外不動産投資をリノベーションで「ほのぼの不動産投資」ニュージーランド編

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