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アパマンローンの締め付けが始まっています

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アパマンローンの締め付けが始まっています 14
2017年08月12日 10:41 [ ブログへ ]

こんにちは日本AMサービスの堂下です。 金融庁が警笛を鳴らしてから明らかな動きが出てきています。 アパマンローン2年ぶりの低水準、相続税対策一巡も 金融庁・日銀警笛https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-08-10/OUG18V6KLVRK01 アパマンローンが減少するという事は不動産の取引が少なくなる事につながります。 明らかな需給バランスの変化が始まっています。 恐らく信用度の低い方(無知識で業者の言いなり)の高額で購入する行為は既にいなくなり始めていると思います。 金融機関も融資は継続していると言っていますが、顧客層を選んで融資をする様になったのだと思います。 金融機関のアパマンローンローンの評価姿勢の厳格化 購入層(相続対策、個人投資家)の減少 この状況から物件価格も下がる傾向になっていくと思います。 オリンピックをネタにしていたセールストークはどこへ行ってしまったのでしょうかね。個人的には以前よりオリンピックまで物件価格は下落していくのではと予想しています。 またここ2~3年で個人投資家でデフォルトされる方も増加すると危惧しています。 その理由としてサラリーマン投資家の方が大幅に増加したのは 転売業者の業績、アパマンローンの貸出残高などを見ていると2014年~2016年 この増加した時期に木造など耐用年数を超えるアパートなどを購入している場合、2018年~2020年に建物の減価償却が終わり大幅に課税所得が増加する事になります。 今まで減価償却費の赤字によるサラリーマン所得との相殺による所得税の還付で見えていなかった現実が表にでる事になります。 一般的に減価償却の効果は「自己金融効果」と「資金の流動化」と言われていますが、減価償却を超える所得がないとこの効果を得られません。 つまり節税対策で行われた資産自体に資産性がない場合、減価償却がなくなった段階で役目は終わる事になると思います。 端的に言うと売却ができないと、キャッシュフローがマイナスになる可能性が非常に高くなります。 特に高金利で融資を受けている物件は持出が発生する可能性が高いと思います。 そしてその時期の売却状況は今の状況を見ると厳しいものがあります。 高金利での借入をして運用 減価償却での節税を目的とした投資で償却期間が4年 物件自体の運用でのキャッシュフローが悪い こうした物件をお持ちの方は この数年でできる事はできる限りキャッシュフローを良くする運用(稼働率アップ、経費削減など)還付などで残ったキャッシュは手許に残しておくそしてこうした状況を把握してもらいながら管理を行ってくれる管理会社を探す 必ず行動をする様にしましょう。 不動産オーナーの方の行動なくしてピンチからの脱出はできないと思います。    Reibee~次世代のための賃貸経営情報~http://reibee.japan-am-service.com/   「賃貸経営のお悩みの事なら日本AMサービス」「適正査定・適正なアパート売却なら」「アパート管理の事なら」「戸建相続・戸建売却の専門サイト」「不動産投資リスクを学ぶ」「1日3分で学べる!不動産投資セミナー」「賃貸管理変更をお考えなら」「タワーマンション賃貸管理」日本AMサービスでは自己管理を応援しています!!管理会社の解約、変更もお問い合わせ下さい!!一般不動産投資顧問業 国土交通大臣第1163号賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第3174号TEL:03-5623-2325 FAX:03-6732-3136ご相談は無料にて行っております。お気軽にお問い合わせ下さい。  

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法人化の内部留保と役員報酬 ( 210 票 )
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FF金利利上げで不動産価格はどうなる ( 214 票 )
2015年07月16日 09:21
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2015年06月16日 20:23
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2015年05月24日 06:29
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2015年05月12日 19:24
金融知識の違いで不動産投資が決まる? ( 195 票 )
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金利が決定しました! ( 212 票 )
2015年05月07日 21:52
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2015年05月06日 09:58
保有する分譲マンションを賃貸に出すポイント ( 193 票 )
2015年05月04日 09:18
不動産価格を気にしる? ( 185 票 )
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外国人入居者とどう向き合うか ( 182 票 )
2015年04月24日 10:11
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2015年04月17日 11:04
不動産投資の考え方を変えよう ( 187 票 )
2015年04月16日 17:03
管理会社も決済に立ち会います ( 185 票 )
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法人登記完了 ( 180 票 )
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政策金利を理解する事で不動産投資が変わる! ( 173 票 )
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相見積の重要性 ( 183 票 )
2015年04月08日 23:40
投資には相場観が重要 ( 197 票 )
2015年04月04日 08:12
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2015年04月01日 09:52
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2015年04月01日 09:39
管理会社の変更 ( 173 票 )
2015年03月30日 22:10
資産管理会社の設立 ( 182 票 )
2015年03月29日 09:11
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2015年02月27日 19:54
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2015年02月25日 20:40
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餅屋は餅屋 ( 204 票 )
2014年08月08日 17:03
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